622 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 119,3 m² · constr. 1959 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 287 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664228075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
72025664228075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 499 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −44 531 $ | 551 358 $ Poids 66 % |
| 2 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 818 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 533 646 $ Poids 62 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 744 $ Poids 54 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 150 761 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 730 906 $ Poids 42 % |
| 6 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 571 $ Poids 39 % |
| 7 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 059 $ Poids 38 % |
| 8 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 310 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 506 720 $ Poids 38 % |
| 9 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 998 $ Poids 34 % |
| 10 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 547 $ Poids 25 % |
| 11 | 419, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 071 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 188 $ Poids 24 % |
| 12 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 696 359 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.