623 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 172,6 m² · constr. 1913 · terrain 1 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 405 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664229390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
72025664229390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
539 450 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 848 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 020 $ Poids 69 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 263 113 $ Poids 46 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 408 $ Poids 38 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 408 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +63 256 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 970 $ Poids 33 % |
| 7 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −28 539 $ | 273 856 $ Poids 30 % |
| 8 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 946 683 $ Poids 25 % |
| 9 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 251 593 $ Poids 24 % |
| 10 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −55 482 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 794 446 $ Poids 24 % |
| 11 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 798 m · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 470 $ Poids 23 % |
| 12 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 584 865 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.