534 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 148,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 436 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664236776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
72025664236776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 978 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 977 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 844 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 906 $ Poids 56 % |
| 3 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 918 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 362 269 $ Poids 48 % |
| 4 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 588 433 $ Poids 45 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 907 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +69 601 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 751 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 232 813 $ Poids 39 % |
| 7 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 537 131 $ Poids 36 % |
| 8 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 637 366 $ Poids 35 % |
| 9 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 544 422 $ Poids 35 % |
| 10 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 970 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 653 525 $ Poids 33 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 010 $ Poids 32 % |
| 12 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 010 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.