8 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 393 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664237589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
72025664237589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 420 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −5 239 $ | 576 058 $ Poids 75 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 940 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 352 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −11 304 $ | 151 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 505 613 $ Poids 51 % |
| 5 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 445 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 667 233 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 712 011 $ Poids 47 % |
| 7 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 963 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 522 279 $ Poids 44 % |
| 8 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 569 017 $ Poids 43 % |
| 9 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 466 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 528 744 $ Poids 33 % |
| 10 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 950 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −54 512 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 944 $ Poids 32 % |
| 11 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 623 711 $ Poids 31 % |
| 12 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 591 851 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.