587 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 136,4 m² · constr. 1958 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 297 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664238271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
72025664238271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
561 282 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 926 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 565 512 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 987 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 429 $ Poids 56 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 974 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 697 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 101 $ Poids 48 % |
| 5 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 426 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge −47 151 $ | 589 646 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 783 874 $ Poids 36 % |
| 7 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 162 820 $ Poids 36 % |
| 8 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 627 626 $ Poids 35 % |
| 9 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 512 564 $ Poids 33 % |
| 10 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 519 522 $ Poids 33 % |
| 11 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 003 $ Poids 32 % |
| 12 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 610 557 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.