21 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 112,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 322 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664238675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72025664238675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
561 282 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 371 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −20 956 $ | 558 667 $ Poids 77 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 944 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 471 $ Poids 55 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 145 966 $ Poids 54 % |
| 4 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 490 482 $ Poids 54 % |
| 5 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 407 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +70 691 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 646 032 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 709 842 $ Poids 45 % |
| 7 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 928 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 520 974 $ Poids 44 % |
| 8 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 553 148 $ Poids 44 % |
| 9 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 443 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 514 188 $ Poids 33 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 605 011 $ Poids 30 % |
| 11 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −40 305 $ | 554 862 $ Poids 30 % |
| 12 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 398 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.