28 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664238951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72025664238951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 405 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 577 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 790 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 980 $ Poids 58 % |
| 5 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 563 893 $ Poids 49 % |
| 6 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 476 269 $ Poids 40 % |
| 7 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −34 659 $ | 518 003 $ Poids 34 % |
| 8 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 508 428 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 551 493 $ Poids 24 % |
| 10 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −24 183 $ | 503 411 $ Poids 24 % |
| 11 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 548 087 $ Poids 23 % |
| 12 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 568 287 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.