91 Rue LACROIX · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 2 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664242259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
72025664242259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 804 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 644 940 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 897 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −8 074 $ | 147 341 $ Poids 57 % |
| 3 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 844 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +5 239 $ | 562 135 $ Poids 56 % |
| 4 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 654 $ Poids 52 % |
| 5 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 961 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 490 855 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 890 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 606 775 $ Poids 49 % |
| 7 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 554 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 734 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 680 416 $ Poids 45 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −13 435 $ | 556 558 $ Poids 43 % |
| 10 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 290 $ Poids 39 % |
| 11 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 877 $ Poids 37 % |
| 12 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 920 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 941 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.