525 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
506 800 $
Autre · 1 705 $/m² · 297,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 464 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664246559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
72025664246559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±177.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448 et 450, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 182 634 $ (621 $/m²) 294,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 303 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −18 263 $ | 167 605 $ Poids 35 % |
| 2 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 392 m · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −44 946 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 946 326 $ Poids 25 % |
| 3 | 428 et 430, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 316 750 $ (1 319 $/m²) 240,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 994 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 326 652 $ Poids 23 % |
| 4 | 43, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 137 970 $ (538 $/m²) 256,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 159 326 $ Poids 21 % |
| 5 | 3801-3903, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 605 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 554 $ Poids 17 % |
| 6 | 141, Montée de la Baie, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 013 474 $ Poids 9 % |
| 7 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 242 766 $ Poids 9 % |
| 8 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +92 049 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 010 669 $ Poids 7 % |
| 9 | 381-383, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 081 $/m²) 267,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 906 885 $ Poids 7 % |
| 10 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −50 515 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 929 787 $ Poids 6 % |
| 11 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +1 657 $ | 217 359 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.