507-509 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 130,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 453 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664246965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
72025664246965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 788 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 379 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 752 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 306 $ Poids 67 % |
| 3 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 554 890 $ Poids 53 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 939 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −11 304 $ | 163 645 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 880 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −41 920 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 793 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 870 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 766 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 481 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge −5 239 $ | 617 922 $ Poids 49 % |
| 8 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 521 101 $ Poids 41 % |
| 9 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 853 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 615 623 $ Poids 38 % |
| 10 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 504 367 $ Poids 35 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 501 180 $ Poids 33 % |
| 12 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 614 033 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.