555 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 139,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 373 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664247046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
72025664247046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 897 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 863 $ Poids 60 % |
| 2 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 571 102 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 632 $ Poids 55 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 890 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 759 $ Poids 53 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 518 556 $ Poids 38 % |
| 6 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 934 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 633 943 $ Poids 37 % |
| 7 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 525 595 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +65 049 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 793 166 $ Poids 36 % |
| 9 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 626 636 $ Poids 36 % |
| 10 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −12 919 $ | 168 165 $ Poids 35 % |
| 11 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 533 281 $ Poids 34 % |
| 12 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 230 311 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.