533-537 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 365 m² · constr. 2009 · terrain 2 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 100 $
Rôle antérieur 884 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664247452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
902 100 $
Rôle antérieur
884 700 $
ID provincial
72025664247452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
539 450 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 202 $ Poids 35 % |
| 2 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 376 m · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 089 215 $ Poids 28 % |
| 3 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 047 054 $ Poids 8 % |
| 4 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 098 345 $ Poids 4 % |
| 5 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +175 743 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 431 146 $ Poids 4 % |
| 6 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +225 401 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 227 747 $ Poids 2 % |
| 7 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 949 979 $ Poids 2 % |
| 8 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 440 419 $ Poids 2 % |
| 9 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 332 296 $ Poids 2 % |
| 10 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 1 055 325 $ Poids 2 % |
| 11 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 890 741 $ Poids 1 % |
| 12 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 253 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.