71-73 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 99,7 m² · constr. 1969 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 316 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664249685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
72025664249685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
565 245 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 277 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 605 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 231 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −18 336 $ | 530 665 $ Poids 69 % |
| 4 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 778 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 296 $ Poids 62 % |
| 5 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 297 $ Poids 49 % |
| 6 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 525 922 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 137 747 $ Poids 39 % |
| 8 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 583 $ Poids 38 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −37 618 $ | 523 630 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 572 524 $ Poids 35 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 292 474 $ Poids 31 % |
| 12 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −47 037 $ | 540 481 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.