77 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 241,1 m² · constr. 2009 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 635 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664249907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
72025664249907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
565 245 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 906 601 $ Poids 32 % |
| 2 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 499 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 900 193 $ Poids 30 % |
| 3 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +94 145 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 000 298 $ Poids 26 % |
| 4 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 764 219 $ Poids 25 % |
| 5 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 810 013 $ Poids 24 % |
| 6 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 825 673 $ Poids 20 % |
| 7 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 124 365 $ Poids 20 % |
| 8 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 984 054 $ Poids 18 % |
| 9 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 153 284 $ Poids 15 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 099 $ Poids 15 % |
| 11 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 771 688 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 395 682 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.