499 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 191,4 m² · constr. 1850 · terrain 3 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 400 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664256333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
72025664256333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 862 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 865 $ Poids 55 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 545 $ Poids 48 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 545 $ Poids 48 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −28 539 $ | 288 877 $ Poids 46 % |
| 5 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 441 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 735 $ Poids 34 % |
| 6 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 835 511 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 330 987 $ Poids 28 % |
| 8 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 577 712 $ Poids 27 % |
| 9 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 481 $ Poids 27 % |
| 10 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 320 291 $ Poids 25 % |
| 11 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 778 m · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 495 $ Poids 23 % |
| 12 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 463 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.