36 Rue CLÉMENT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 469 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664256797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
72025664256797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 706 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 088 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 878 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 156 766 $ Poids 68 % |
| 3 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 442 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −2 619 $ | 594 466 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 830 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 732 454 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 715 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 297 $ Poids 53 % |
| 6 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 534 578 $ Poids 45 % |
| 7 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 611 329 $ Poids 41 % |
| 8 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 037 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 523 235 $ Poids 40 % |
| 9 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 722 527 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 111 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 586 655 $ Poids 38 % |
| 11 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 501 852 $ Poids 37 % |
| 12 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 485 388 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.