36-38 Rue LAVIOLETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 180,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,9 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 545 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664265708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
72025664265708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 860 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 435 251 $ Poids 64 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 978 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 631 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 978 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 631 241 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 298 879 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 704 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +83 589 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 302 $ Poids 43 % |
| 6 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 842 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −7 209 $ | 274 779 $ Poids 35 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 766 293 $ Poids 31 % |
| 8 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 812 139 $ Poids 30 % |
| 9 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 286 731 $ Poids 29 % |
| 10 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 344 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 713 483 $ Poids 27 % |
| 11 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 215 566 $ Poids 27 % |
| 12 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +75 849 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 748 452 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.