8 Rue LAVIOLETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
464 900 $
Autre · constr. 1998
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 63 300 $ +215.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664265781900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
72025664265781900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 526 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 669 391 $ Poids 60 % |
| 2 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 310 m · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 57 % |
| 3 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 617 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 150 $ Poids 55 % |
| 5 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 714 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 074 $ | 171 600 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 530 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 699 306 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 653 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 771 113 $ Poids 53 % |
| 8 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 599 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 624 836 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 646 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 772 128 $ Poids 47 % |
| 10 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 520 948 $ Poids 47 % |
| 11 | 260, Rue Maxime, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-21 · 948 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue Valéri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-03 · 687 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 323 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.