44 Rue HOULE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 243 m² · constr. 1986 · terrain 3 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 593 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664266119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
72025664266119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 332 $ Poids 39 % |
| 2 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 704 606 $ Poids 31 % |
| 3 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 348 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 826 171 $ Poids 31 % |
| 4 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 743 511 $ Poids 29 % |
| 5 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 757 981 $ Poids 23 % |
| 6 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 361 533 $ Poids 22 % |
| 7 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +98 295 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 948 224 $ Poids 22 % |
| 8 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 334 581 $ Poids 18 % |
| 9 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +57 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 731 895 $ Poids 18 % |
| 10 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 620 $ Poids 17 % |
| 11 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 968 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 707 478 $ Poids 17 % |
| 12 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 145 801 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.