37 Rue LAVIOLETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 157,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 589 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664266453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
72025664266453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 756 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 812 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 413 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 595 001 $ Poids 55 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 595 001 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 641 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +54 760 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 215 $ Poids 53 % |
| 6 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 887 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 258 795 $ Poids 49 % |
| 7 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 703 810 $ Poids 44 % |
| 8 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 554 307 $ Poids 44 % |
| 9 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 561 831 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −7 135 $ | 283 036 $ Poids 41 % |
| 11 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 709 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 671 634 $ Poids 35 % |
| 12 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 720 540 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.