52 Rue HOULE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 250 m² · constr. 1986 · terrain 2 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 549 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664266549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
72025664266549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 836 511 $ Poids 40 % |
| 2 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 994 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 714 185 $ Poids 29 % |
| 3 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 753 819 $ Poids 28 % |
| 4 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 303 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +63 430 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 837 327 $ Poids 28 % |
| 5 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 767 883 $ Poids 22 % |
| 6 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 367 128 $ Poids 20 % |
| 7 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 339 044 $ Poids 18 % |
| 8 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 742 194 $ Poids 16 % |
| 9 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 921 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 716 651 $ Poids 16 % |
| 10 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 963 $ Poids 16 % |
| 11 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 147 867 $ Poids 12 % |
| 12 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 044 787 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.