51 Rue LAVIOLETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 102,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 415 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664266855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
72025664266855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 392 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 659 590 $ Poids 77 % |
| 2 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 465 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +18 337 $ | 574 515 $ Poids 70 % |
| 3 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 406 $ Poids 69 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 777 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 151 167 $ Poids 61 % |
| 5 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 986 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 8 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 53 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 885 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 864 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 619 923 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 746 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −48 632 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 679 486 $ Poids 44 % |
| 10 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 599 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −54 015 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 135 $ Poids 43 % |
| 11 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 786 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 639 294 $ Poids 43 % |
| 12 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 966 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 299 472 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.