35 Rue HOULE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 461 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664267346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
72025664267346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 346 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +31 434 $ | 620 625 $ Poids 74 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 666 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 890 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 936 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 872 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 729 567 $ Poids 58 % |
| 5 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 544 799 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 762 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −46 335 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 619 471 $ Poids 45 % |
| 7 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 415 $ Poids 43 % |
| 8 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 609 898 $ Poids 42 % |
| 9 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 528 428 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 757 094 $ Poids 39 % |
| 11 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 726 368 $ Poids 36 % |
| 12 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 985 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 619 201 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.