109 Rue CLÉMENT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 482 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664269414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
72025664269414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 173 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +18 337 $ | 608 963 $ Poids 76 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 714 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 832 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 161 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 724 091 $ Poids 51 % |
| 5 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 534 946 $ Poids 49 % |
| 6 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 529 546 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 912 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 607 $ Poids 41 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 628 168 $ Poids 40 % |
| 9 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 411 $ Poids 40 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 711 469 $ Poids 36 % |
| 11 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 741 859 $ Poids 34 % |
| 12 | 419, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 757 m · Vendu 645 000 $ (5 071 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 610 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.