56 Rue LAVIOLETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 142,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 487 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664275117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
72025664275117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 670 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 409 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 557 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 577 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 015 $ Poids 60 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 667 500 $ Poids 50 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 523 949 $ Poids 49 % |
| 6 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 531 061 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 802 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −6 007 $ | 245 649 $ Poids 48 % |
| 8 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 896 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 567 855 $ Poids 46 % |
| 9 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 665 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 639 628 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 714 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 178 951 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 669 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +73 412 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 801 530 $ Poids 43 % |
| 12 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 549 835 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.