76 Rue LAVIOLETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 124 m² · constr. 1983 · terrain 3 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 490 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664275939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
72025664275939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 489 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 375 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 653 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 166 187 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 531 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 704 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 637 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 745 464 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 546 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +18 337 $ | 625 470 $ Poids 58 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 989 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 645 447 $ Poids 50 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 822 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 490 $ Poids 50 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 966 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 514 084 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 913 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 761 864 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 629 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −58 738 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 975 $ Poids 44 % |
| 11 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 977 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 563 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 419, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 624 m · Vendu 645 000 $ (5 071 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 696 105 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.