91 Rue LAVIOLETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 177,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 503 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664276546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
72025664276546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 752 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 433 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 628 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 628 011 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 297 509 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 709 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +74 803 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 517 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 814 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −6 007 $ | 273 231 $ Poids 38 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 762 131 $ Poids 37 % |
| 8 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 285 539 $ Poids 33 % |
| 9 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +62 914 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 594 052 $ Poids 33 % |
| 10 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 744 003 $ Poids 33 % |
| 11 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +63 768 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 602 116 $ Poids 32 % |
| 12 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 804 494 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.