93 Rue VICTOR · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 109,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 504 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664277684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
72025664277684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 396 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 956 $ | 593 402 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 771 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 156 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 527 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 301 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +60 446 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 685 947 $ Poids 62 % |
| 5 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 519 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 781 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 700 550 $ Poids 56 % |
| 7 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 584 210 $ Poids 49 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 855 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 589 904 $ Poids 47 % |
| 9 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 744 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 882 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 641 462 $ Poids 45 % |
| 11 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 086 $ Poids 45 % |
| 12 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 691 375 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.