96 Rue HOULE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 260,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 640 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664278710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
72025664278710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 854 607 $ Poids 39 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 775 733 $ Poids 27 % |
| 3 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 951 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 734 341 $ Poids 26 % |
| 4 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 186 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +80 005 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 860 602 $ Poids 24 % |
| 5 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 934 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 788 716 $ Poids 20 % |
| 6 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 348 691 $ Poids 16 % |
| 7 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 846 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 736 079 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 375 440 $ Poids 14 % |
| 9 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 170 099 $ Poids 13 % |
| 10 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +66 651 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 843 301 $ Poids 12 % |
| 11 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 918 589 $ Poids 12 % |
| 12 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 150 935 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.