148 Rue CLÉMENT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 240,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 582 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664279626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
72025664279626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 504 $ Poids 43 % |
| 2 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 272 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 829 365 $ Poids 33 % |
| 3 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 746 871 $ Poids 32 % |
| 4 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 707 521 $ Poids 31 % |
| 5 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 860 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +93 490 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 943 418 $ Poids 30 % |
| 6 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 960 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 760 988 $ Poids 26 % |
| 7 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +54 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 658 $ Poids 21 % |
| 8 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +110 041 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 960 593 $ Poids 19 % |
| 9 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 921 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 710 395 $ Poids 18 % |
| 10 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 970 m · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 145 152 $ Poids 18 % |
| 11 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 336 193 $ Poids 16 % |
| 12 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 880 039 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.