290 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664281782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
72025664281782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
462 550 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 467 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 140 889 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 419 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 560 010 $ Poids 63 % |
| 3 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 783 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 261 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 687 540 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 653 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 522 347 $ Poids 58 % |
| 6 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 701 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 182 $ Poids 52 % |
| 7 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 946 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 618 309 $ Poids 51 % |
| 8 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 510 008 $ Poids 50 % |
| 9 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 580 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 632 958 $ Poids 49 % |
| 10 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 675 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 122 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 623 $ Poids 45 % |
| 12 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 962 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.