282 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 176,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 561 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664281970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
72025664281970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 617 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 308 366 $ Poids 80 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 818 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 818 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 740 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 272 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +73 046 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 818 260 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 497 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 282 293 $ Poids 47 % |
| 6 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 447 469 $ Poids 44 % |
| 7 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 767 918 $ Poids 31 % |
| 8 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 791 133 $ Poids 29 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 220 753 $ Poids 28 % |
| 10 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 592 654 $ Poids 25 % |
| 11 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 296 416 $ Poids 24 % |
| 12 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +62 350 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 600 699 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.