78-80 Rue LAVIOLETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 308,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 800 $
Rôle antérieur 910 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664286282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
866 400 $
Rôle antérieur
910 400 $
ID provincial
72025664286282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 396 m · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 020 523 $ Poids 28 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +128 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 451 $ Poids 20 % |
| 3 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +123 989 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 908 969 $ Poids 12 % |
| 4 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 809 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +125 615 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 856 173 $ Poids 11 % |
| 5 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +63 781 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 313 734 $ Poids 10 % |
| 6 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +125 359 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 968 829 $ Poids 9 % |
| 7 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 869 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 409 387 $ Poids 9 % |
| 8 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 188 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +156 344 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 003 941 $ Poids 9 % |
| 9 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 877 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +130 153 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 917 681 $ Poids 8 % |
| 10 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +76 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 694 $ Poids 7 % |
| 11 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 739 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +114 008 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 856 849 $ Poids 6 % |
| 12 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +151 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 261 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.