86 Rue LAVIOLETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 124,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 490 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664286506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
72025664286506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 427 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 256 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 653 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 166 681 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 576 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 439 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 673 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 747 632 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 503 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge +18 337 $ | 627 144 $ Poids 58 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 946 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 647 200 $ Poids 52 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 796 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 532 897 $ Poids 51 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 927 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 515 466 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 928 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 763 893 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 656 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −56 981 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 732 $ Poids 45 % |
| 11 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 936 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 565 352 $ Poids 45 % |
| 12 | 419, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 544 m · Vendu 645 000 $ (5 071 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 879 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.