111 Rue VICTOR · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 176,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 552 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664287027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
72025664287027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 632 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 511 $ Poids 78 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 895 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 641 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 895 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 641 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 303 845 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 784 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +72 293 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 806 406 $ Poids 46 % |
| 6 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 778 974 $ Poids 42 % |
| 7 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 861 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 452 $ Poids 38 % |
| 8 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 592 055 $ Poids 37 % |
| 9 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 291 917 $ Poids 36 % |
| 10 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 600 092 $ Poids 36 % |
| 11 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 986 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 757 724 $ Poids 35 % |
| 12 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 802 309 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.