116 Rue VICTOR · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 199,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 640 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664287715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
72025664287715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 646 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 514 $ Poids 55 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 823 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 721 083 $ Poids 55 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 823 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 721 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +15 697 $ | 339 345 $ Poids 49 % |
| 5 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1000 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 869 849 $ Poids 45 % |
| 6 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 326 213 $ Poids 42 % |
| 7 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 82 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 803 266 $ Poids 42 % |
| 8 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 837 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 686 147 $ Poids 39 % |
| 9 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 893 698 $ Poids 38 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 709 451 $ Poids 35 % |
| 11 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 725 213 $ Poids 32 % |
| 12 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 996 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −60 899 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 797 021 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.