100 Rue VICTOR · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 125,6 m² · constr. 1984 · terrain 7 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 305,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 572 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664287840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
72025664287840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 417 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 674 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 674 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 168 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 616 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 669 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 709 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 750 420 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 471 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge +20 956 $ | 631 917 $ Poids 57 % |
| 6 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 805 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 537 355 $ Poids 52 % |
| 7 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 944 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 652 404 $ Poids 51 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 927 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 519 794 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 689 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −54 722 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 992 $ Poids 46 % |
| 10 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 935 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 569 933 $ Poids 45 % |
| 11 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 955 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 769 897 $ Poids 43 % |
| 12 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 471 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 604 884 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.