44 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 128 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 530 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664288286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
72025664288286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 509 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 774 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 647 965 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 821 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 045 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 320 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +31 434 $ | 648 136 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 867 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 765 189 $ Poids 53 % |
| 6 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 929 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 777 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 846 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −48 697 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 685 416 $ Poids 47 % |
| 8 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 495 787 $ Poids 46 % |
| 9 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 502 517 $ Poids 45 % |
| 10 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 513 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 609 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 549 858 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.