32-34 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 150,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 585 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664289152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
72025664289152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 485 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 571 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 912 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 740 891 $ Poids 63 % |
| 3 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 539 927 $ Poids 62 % |
| 4 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 547 256 $ Poids 61 % |
| 5 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 987 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 700 837 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 841 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 702 725 $ Poids 54 % |
| 7 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 555 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +73 363 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 513 $ Poids 48 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 947 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 594 427 $ Poids 47 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 947 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 594 427 $ Poids 47 % |
| 10 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 966 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 541 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 656 473 $ Poids 43 % |
| 12 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 477 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.