281 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 143 m² · constr. 1958 · terrain 1 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664291636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
72025664291636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 219 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 74 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 429 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 228 333 $ Poids 60 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 571 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 433 $ Poids 59 % |
| 5 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 607 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 263 $ Poids 56 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 624 942 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 194 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +76 200 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 804 318 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 359 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 167 474 $ Poids 49 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 798 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 363 $ Poids 47 % |
| 10 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 525 746 $ Poids 44 % |
| 11 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 532 883 $ Poids 43 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 818 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 095 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.