273-275 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 208,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 432 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664291955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
72025664291955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 541 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −28 539 $ | 302 220 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 333 639 $ Poids 54 % |
| 3 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 590 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 600 563 $ Poids 51 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 700 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 369 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 869 $ Poids 50 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 700 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 369 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 869 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 932 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −45 413 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 607 $ Poids 42 % |
| 7 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 969 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 419 $ Poids 39 % |
| 8 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 626 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 730 351 $ Poids 37 % |
| 9 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 546 $ Poids 34 % |
| 11 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 934 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 656 587 $ Poids 31 % |
| 12 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 882 368 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.