78 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 210,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 548 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664297516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
72025664297516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 780 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 683 424 $ Poids 46 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 182 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 722 307 $ Poids 46 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 182 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 722 307 $ Poids 46 % |
| 4 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 921 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −41 759 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 791 711 $ Poids 44 % |
| 5 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 958 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 876 577 $ Poids 44 % |
| 6 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 7 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 697 $ Poids 44 % |
| 7 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 629 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 711 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 339 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 325 887 $ Poids 41 % |
| 10 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 965 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 721 611 $ Poids 41 % |
| 11 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −88 540 $ | 892 052 $ Poids 39 % |
| 12 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 979 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 707 636 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.