86 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 187,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 625 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664297928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
72025664297928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 718 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 658 487 $ Poids 71 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 718 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 658 487 $ Poids 71 % |
| 3 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 618 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 451 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 311 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 298 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 931 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 826 119 $ Poids 45 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 800 025 $ Poids 45 % |
| 8 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 832 132 $ Poids 44 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 222 969 $ Poids 40 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 931 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 648 $ Poids 34 % |
| 11 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 50 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 740 432 $ Poids 34 % |
| 12 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 745 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −1 201 $ | 285 816 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.