55 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 035 900 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 361,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,2 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 800 $
Rôle antérieur 903 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664298109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
862 400 $
Rôle antérieur
903 200 $
ID provincial
72025664298109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 235 m · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 048 040 $ Poids 30 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 993 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 1 053 520 $ Poids 7 % |
| 3 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +168 042 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 368 945 $ Poids 7 % |
| 4 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 026 866 $ Poids 6 % |
| 5 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 920 279 $ Poids 4 % |
| 6 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 996 471 $ Poids 4 % |
| 7 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +217 731 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 165 901 $ Poids 3 % |
| 8 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 423 837 $ Poids 3 % |
| 9 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 749 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 858 841 $ Poids 2 % |
| 10 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 290 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 012 150 $ Poids 1 % |
| 12 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +6 628 $ | 244 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.