115 Rue LOUISE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 247,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 617 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664299499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
72025664299499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
539 450 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 995 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 839 615 $ Poids 49 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 762 748 $ Poids 35 % |
| 3 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 930 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 722 067 $ Poids 32 % |
| 4 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 217 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 846 106 $ Poids 30 % |
| 5 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 747 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +107 251 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 957 179 $ Poids 29 % |
| 6 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 777 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 776 021 $ Poids 28 % |
| 7 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 799 165 $ Poids 27 % |
| 8 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +63 561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 749 927 $ Poids 22 % |
| 9 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +63 372 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 838 769 $ Poids 22 % |
| 10 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 770 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 724 451 $ Poids 19 % |
| 11 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 852 m · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 147 011 $ Poids 18 % |
| 12 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 343 225 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.