91 Rue LOUISE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 303,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 670 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664299544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
72025664299544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
539 450 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 262 m · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 945 616 $ Poids 28 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 968 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +120 232 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 937 401 $ Poids 23 % |
| 3 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +53 908 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 254 811 $ Poids 16 % |
| 4 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +116 627 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 845 506 $ Poids 14 % |
| 5 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +117 122 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 891 743 $ Poids 12 % |
| 6 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 886 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +118 774 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 798 969 $ Poids 12 % |
| 7 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 759 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +123 079 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 855 527 $ Poids 10 % |
| 8 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 160 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +148 375 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 935 673 $ Poids 10 % |
| 9 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 379 063 $ Poids 8 % |
| 10 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +104 047 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 012 817 $ Poids 8 % |
| 11 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 799 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 066 178 $ Poids 8 % |
| 12 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +167 510 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 942 907 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.