737 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 164,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 456 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664301117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
72025664301117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
569 537 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 942 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 379 677 $ Poids 63 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 813 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −55 960 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 233 508 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −48 109 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 868 975 $ Poids 47 % |
| 4 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 734 545 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 386 $ Poids 26 % |
| 6 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 202 294 $ Poids 25 % |
| 7 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 675 756 $ Poids 25 % |
| 8 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 926 028 $ Poids 22 % |
| 9 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +72 352 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 808 $ Poids 20 % |
| 10 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 926 m · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 703 794 $ Poids 18 % |
| 11 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 245 150 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −28 539 $ | 267 305 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.