735 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
410 200 $
Autre · 5 160 $/m² · 79,5 m² · constr. 2008 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 268 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664301315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
72025664301315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 302 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 707 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 655 601 $ Poids 54 % |
| 3 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 258 $ Poids 25 % |
| 4 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 634 155 $ Poids 25 % |
| 5 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 490 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 449 296 $ Poids 19 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 581 589 $ Poids 15 % |
| 7 | 42, Place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (4 115 $/m²) 80,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 542 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 340 718 $ Poids 12 % |
| 8 | 45, place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (3 953 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 338 355 $ Poids 11 % |
| 9 | 42, Place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 032 $/m²) 80,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 285 921 $ Poids 7 % |
| 10 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 145 625 $ Poids 7 % |
| 11 | 42, Place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 352 111 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, Place du Marché, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 846 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 359 760 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.