689 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 309,1 m² · constr. 1941 · terrain 1 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 300 $
Rôle antérieur 823 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664310253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
843 000 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
72025664310253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −70 864 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 796 115 $ Poids 35 % |
| 2 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 575 m · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 492 $ Poids 26 % |
| 3 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 730 $ Poids 13 % |
| 4 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +115 454 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 014 375 $ Poids 12 % |
| 5 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +162 648 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 076 444 $ Poids 10 % |
| 6 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 266 264 $ Poids 7 % |
| 7 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 860 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +157 619 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 891 316 $ Poids 6 % |
| 8 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +126 710 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 738 768 $ Poids 4 % |
| 9 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 066 178 $ Poids 4 % |
| 10 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 373 717 $ Poids 4 % |
| 11 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 203 220 $ Poids 3 % |
| 12 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 165 305 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.