152 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 173,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 538 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664360796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
72025664360796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 413 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 432 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 816 $ Poids 56 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 816 $ Poids 56 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 760 424 $ Poids 40 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 585 864 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 297 087 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 225 $ Poids 38 % |
| 8 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 593 816 $ Poids 38 % |
| 9 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 832 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −54 390 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 795 538 $ Poids 37 % |
| 10 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 776 m · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 947 943 $ Poids 36 % |
| 11 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 285 324 $ Poids 33 % |
| 12 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 741 427 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.